Adresse

Heiaterrassen 2 C
3018 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 6.500.000

Felleskost: 5.155

Felleskost inkluderer:

Varme i trapper utvendig ved behov, varme i oppkjørsel, lys og varme i trappeoppganger, strøm i garasje, vannbåren varme i de fleste gulv, kommunale avgifter med unntak av renovasjon.

Omkostninger


Dokumentavgift: 162.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Eierskiftehonorar kr 4 300,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 9 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 177.954

Totalpris med omkostninger kr 6.677.954

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 7 100,-.

- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 182

Bruksrareal: 192

Antall soverom: 3

Etasje: 4

Tomtestørrelse: 2182

Boligtype: Leilighet

Eierform:

Byggeår: 1992

Energimerking: G Grønn

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 115
Bruksnr: 211
Seksjonsnr: 8
Kommune: DRAMMEN

Beskrivelse
Heiaterrassen 2c er en tiltalende toppleilighet med sydvestvendt beliggenhet, solrike terrasser, samt nydelig utsikt mot byen, elven og oppover mot Eikerbygdene.

Leiligheten ligger i tredje og fjerde etasje. Her er det vannbåren gulvvarme i de fleste rom.
Oppvarming (vannbåren varme) er inkludert i felleskostnadene. Det medfølger parkeringsplass i garasje.

Eiendommens kvaliteter: - Tiltalende toppleilighet.
- Sydvestvendt med nydelig utsikt.
- Sol fra morgen til kveld.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- Utgang fra stue og kjøkken til terrasse i 3. etasje.
- Utgang fra stue til terrasse i 4. etasje.
- Entré med fliser på gulv og dørcalling.
- Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
- Stor stue med ildsted og egen spisedel.
– Flislagt bad, separat wc.
- Vaskerom.
- Tre fine soverom hvorav ett med garderobeløsning.
- Lagring i kott og i disponibel kjellerbod.
- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom.
- Vannbåren gulvvarme er inkludert i felleskostnadene.
- Tilknyttet fibernett//tv fra Viken Fiber/Altibox.
- Veldig god lagringsplass med stor loftsbod,
bod i begge etasjer samt felles kjellerbod til
hageutstyr/ sykkel.
- Attraktivt, populært og veldrevet sameie.

Innhold
Attraktiv toppleilighet over to plan hvorav hovedplanet ligger i 3 etasje.

3. etasje Gang, entré, stue, 2 soverom, omkledningsrom,
bad, vaskerom, stue, kjøkken, wc. Bod.

4. etasje Stue, soverom. Bod.

Standard:
Stor og fin toppleilighet i attraktivt, meget stilfullt leilighetskompleks med suveren beliggenhet. Leiligheten har god gjennomtenkt planløsning og er over to plan med solrike balkonger i begge plan. Utsikten fra balkongene er fantastisk og må bare oppleves!

Både utvendig og innvendige fellesarealer framstår som pene.

Hovedetasjen:
Entre/garderobe: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak.

Soverom: eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Skap.

Soverom: eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak.
Omkledningsrom.

Bad: Fliser på gulv, fliser vegger, malt tak. Servant, wc og dusj.

Vaskerom: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Spisestue: eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak.

Stue: eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Utgang til terrasse med flott utsikt.

Kjøkken: innredning fra 2016, eikeparkett på gulv, malte vegger malt tak. Norema hvit kjøkkeninnredning med vinskap fra Norcool, induksjonstopp, stekeovn, stort kjøleskap fra LG, fryser og oppvaskmaskin fra Miele og Siemens. Miele avtrekssvifte. Microbølgeovn.

Toppetasjen:
Stue: tepper på gulv, malte vegger, malt tak. Utgang til terrasse med fantastisk utsikt.

Soverom: tepper på gulv, malte vegger, malt tak. Klesskap medfølger.
Bod: Lagringsplass.

Lys og fin leilighet med for det meste parkett og tepper på gulvene. Malt strie og tapet på veggene.

Terrasse på ca. 13 kvm med adkomst fra stue og kjøkkenet. I 4. etasjen er det en terrasse på ca. 5 kvm med adkomst fra stuen.

Peis i stuen.

Nøkkelfri adgang til hoveddør og leilighet (kodelås). Det er montert Verisure brann/- og innbrudsalarm.

Parkering:
En parkeringsplass i garasje, forøvrig felles parkering på sameiets tomt hvor "første mann til mølla" prinsippet følges.

Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Fellesbereder, oljefyrkjele og elektrisk fyr er plassert i felles fyrrom. Her finner du også bereder, vannmåler og stoppekran. Leiligheten har mekanisk ventilasjon som reguleres fra vaskerom.

Beliggenhet:
Bragernes:
Drammen Rådhus, Bragernes torg, byens kinosenter, teater og en rekke andre servicetilbud finner du på Bragernes. Her finner du noe for en hver smak. Bragernesåsen og marka befinner seg rett bakenfor og sammen med den betydelige oppgraderingen av elvebredden byr nærområdet på mange fine turmuligheter.

Gangavstand til Drammen Sykehus og den nye legevakten som ligger vest på Bragernes.
Ideell beliggenhet for de som foretrekker en grei tilværelse med kort gangavstand til byens rikholdige servicetilbud.

Rett over elven er Drammensbiblioteket, Høyskolesenteret i Kunnskapsparken, Drammensbadet, Marienlyst stadion og Drammenshallen.
Enkel adkomst til offentlig kommunikasjon. Blant annet Timekspressen - Gardermoen- Oslo-Drammen- Notodden.

Drammen jernbanestasjon ligger gangavstand unna, rett på andre siden av bybroen på Strømsø.

Ta turen og opplev alle fordelene med livet sentralt på Bragernes!

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
Parkering i gårdsplass samt garasjeplass i u. etg.
Varme i utvendige trapper og innkjørsel.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse nåværende

Gjeldende regulering:
Uregulert

Regulering under arbeid:
Det har vært inne et nabovarsel om bygging på nabotomten, status knyttet til dette er ukjent.

Kommunedelplaner:
Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)
Når du kjøper en eierseksjon/-leilighet, kjøper du en andel av en eiendom og får en eksklusiv bruksrett til en del av eiendommen, normalt en leilighet. Du blir medlem i et sameie (hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner), og må betale fellesutgifter til bl.a. forsikring, vaktmester, vedlikehold og oppvarming av fellesarealer. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du er normalt ikke ansvarlig for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Sameiet kan imidlertid ha felles gjeld og ta opp felles lån for å finansiere oppussings- og rehabiliteringsarbeider. Du vil da være ansvarlig for din andel av dette.

Dersom det er vedtektsbestemt at ny eier skal godkjennes av styret i sameiet, er dette en forutsetning for lovlig å kunne ta boligen i bruk.

Dersom kjøper ikke blir godkjent av sameiet iht. vedtektene, må enten boligen videreselges for kjøpers regning og risiko eller få styrets vurdering rettslig prøvd. Det er kjøpers risiko om slik godkjennes gis.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:

Romslig leilighet med flott beliggenhet. Leiligheten har gjennomgående normal/god standard. På grunn av alder må det likevel
påregnes oppgraderinger. Kjøkkeninnredning er ny i 2016, foruten om dette bør det påregnes oppgraderinger. På grunn av alder
levetid bør trolig badet prioriteres.Det er foretatt fuktsøk (med Protimeter Surveymaster, fuktindikator) flere steder uten at det
kunne påvises unormale fuktansamlinger de steder det ble søkt. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises til beskrivelse av de
forskjellige bygningsdeler. Bygningens referansenivå bygger på oppgitt tid for oppføring-/byggetid og byggeskikk for oppføringstid.
Med utgangspunkt i dette er teknisk utførelse og overflater generelt vurdert mot hva som kan forventes av standard som følge av
bygningens alder. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen.
Tilstanden på tekniske anlegg: Pipe-/ildsteder, røranlegg for vann- og avløp-/sanitærutstyr, samt elektriske anlegg er ikke vurdert.
Nøye gjennomgang av levetidsbetraktninger anses som vesentlig ved kjøp av brukt bolig.
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk.
Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden.
Nyere drenering på baksiden av bygningen.
Grunnmur av betong.
Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Leca i deler av bygget. Utvendig stående kledning og murpuss.
Valmet tak med undertak av bord, tekket med kobberplater. Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Komplekset er ble i utgangspunktet bygget i 1992 med både ny og eksisterende bygningskropper.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 3. etg.: 127 kvm 4. etg.: 65 kvm

Bruksareal per etasje: 3. etg.: 123 kvm 4. etg.: 59 kvm

lnngår i p-romsareal: 3. etg.: Gang, entré, stue 1, 2 soverom, omkledningsrom (tidligere soverom), bad, vaskerom, stue 2, kjøkken, wc 4. etg.: Stue, soverom

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2009
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): 19.05.2018
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører/sameie/bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 7 800
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 217 809,-
Sekundær formuesverdikr 4 384 112,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-19-00009

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
dahl.webtopsolutions.com/customer.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.
3. Budrunder.no, en tjeneste levert av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 25.06.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert XX
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert XX
Energiattest, datert 01.08.2019
Kopi av informasjon vedrørende eiendommens el‐anlegg datert XX
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 19.05.2018
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører AC Regnskap, datert 23.08.2019, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser

Seksjonering - Tinglyst dato 02.06.1989
SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 197 / 1199

Bestemmelse om gjerde - Tinglyst dato 01.03.1917
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel - Tinglyst dato 10.04.1991
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.