Adresse

Hans Hansens vei 72
3021 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 10.900.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 272.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 287.654

Totalpris med omkostninger kr 11.187.654

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 255

Bruksrareal: 403

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 1567

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1929

Energimerking: G Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 114
Bruksnr: 488
Kommune: DRAMMEN

Innhold
BOLIG:
1. etg.: Pent overbygget inngangsparti. Entré, trappehall, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, anretning, wc samt kjøkkeninngang.

2. etg.: Gang, 4 soverom, 2 flotte flislagte bad samt omkledningsrom.

Kjeller: Gang, kjellerstue, teknisk rom, vaskerom, tørkerom, flere boder og lagerplass..

Loft: Stort loft med god plass til lagring.

TERRASSER:
Utgang fra stue i 1. etg. til fin, overbygget veranda med videre forbindelse til stor platting på ca. 50 kvm.

GARASJE/PARKERING:
Enkelt garasje. Flere biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Standard:
En klassisk villa med herskapelig preg og flott beliggenhet!

Bebyggelsen og eiendommen er oppført med arealeffektiv og god planløsning. Huset har en meget gjennomført stil, hvor man har lagt vekt på de små detaljene. Her er arkitektens funksjonelle visjoner bevart og det klassiske fra denne perioden beholdt i en moderne stil med referanser til det originale. Dette skaper et stilriktig, pent og godt bomiljø, med en beliggenhet som kombinerer det urbane med tilbaketrukkethet og nærhet til naturen.

Gang/ trappehall: heltre stav eik på gulvene i flott kombinasjon med husets originale trepaneler som er malt både på vegg og i himling. Gedigen åpen granittpeis gir et meget lunt inntrykk.

Kjøkken: Parkett på gulv. Eik kjøkkeninnredning fra Miele. Stort kjøkken med spisesplass.

Spisestue: med heltre eik stav på gulvene. Vegger med eksklusiv tapet fra Ralph Lauren. Malt himling. Utgang til overbygget terrasse med utgang til stor og skjermet platting på ca. 50 kvm.

Stue med heltre eik stav på gulvene, eksklusiv Ralph Lauren tapet på veggene, malt himling med belysning.

Peisestue: laminat på gulvene, malte vegg- og himlingsflater. Stor åpen peis.

Hovedsoverom: et svært romslig rom med malt originalt tregulv, malt tapet på veggene.
I tilknyting til hovedsoverommet er det et meget flott flislagt bad med eksklusivt marmor flisevalg, vegghengt toalett, badekar, stort dusjhjørne med blant annet "fossefall"m.v.

Tre barnesoverom, hvorav et meget romslig med originale tregulv. Tapetserte og malte veggflater. Plassbygde innredninger.

Disse tre soverommene deler et flislagt bad med flotte marmor fliser av meget høy kvalitet samt vegghengt toalett, stort dusjhjørne samt servant.

Kjelleretasjen har blant annet et stort og praktisk vaskerom, tørkerom, flere boder, teknisk rom og peisestue.

GENERELT: I 2006 ble boligen oppusset hvor da de fleste vegger ble gipset og påført flott tapet. To flotte bad med marmor fliser samt flott WC i første etasje. Flotte stukkaturer i stuene utført av gipsmaker Gatobi. I 2015 ble det bygget en stor og skjermet platting på ca. 50 kvm. på husets sørside. Denne ble beiset i 2019. I 2016 ble de originale tregulvene i hall og stuer i 1. etg. slipt og oljet.

Flere flotte detaljer utvendig og innvendig, samt god takhøyde i 1. etg. gir eiendommen et sjarmerende særpreg.

Parkering:
Parkering i egen garasje ellers god plass på egen eiendom.

Oppvarming:
Vann til luft varmepumpe til radiatorer, varmekabler samt ved.

Beliggenhet:
Flott villastrøk i Bragernesåsen med umiddelbar adkomst til Hamborgstrømskogen og marka. Om vinteren kan man spenne på seg skiene nesten utenfor døren, og man har tilgang til et fantastisk, preparert løypenett innover Drammen- og Finnemarka.

Etter at det ble fjernet 6 store gran- og furutrær i 2016 har eiendommen en fantastisk 180 graders utsikt, med overblikk over Drammenselven og godt oppover Eikerbygdene i nordvest og mot innseilingen til Drammen og sentrum med Ypsilon og Union i øst. Særedeles solrikt, med sol fra tidlig morgen til sen kveld (ca. kl. 22.00 om sommeren).

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Stor, skjermet hjørnetomt med mange muligheter. Lettstelt naturtomt. Hyggelig hage med noe plen, naturtomt samt steinsatte skråninger. Asfaltert innkjørsel/ gårdsplass.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse nåværende 2014-2036

Gjeldende regulering: Uregulert.

Regulering under arbeid:
Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata, planlegging igangsatt.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Kommunen kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Bygningen(e) er byggeanmeldt.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Grunnmur oppført i betong/ granit/ naturstein. Yttervegger over grunnmur er plank/ reisverk - kan være noe varierende. Utvendig kledning. Taket er tekket med taksteinsprofilerte plater.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Kjeller: 115 kvm hvorav 103 kvm er S-rom. 1. etg.: 133 kvm 2. etg.: 145 kvm

Bruksareal per etasje: Kjeller: 12 kvm 1. etg.: 130 kvm 2. etg.: 113 kvm

lnngår i p-romsareal: Kjeller: kjellerstue 1. etg.: gang, spisestue, peisestue, stue, kjøkken, anretning, wc, trappehall. 2. etg.: trappehall, 4 soverom, 2 bad, soveromsgang, omkledningsrom.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger via selger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: er ikke kontrollert.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil/mangler i hht. tilsynsrapport datert02.03.2018 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave).
Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil/mangler i rapporten.
Selgers svarbrev datert 25.03.2018 er ikke utført med unntak av at det er innstallert luft til vann varmepumpe og at oljefyr således er utkoblet og oljetank er sanert.

Boligen er registrert med verneklasse A, svært høy verneverdi.
Garasjen er registrert med verneklasse B, høy verneverdi.

Ly­se­kro­ner i stue, spise­stue og peise­stue medfølger ikke salget.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand.
Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører/sameie/bortfester.
Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no. Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Eiendommen vil iløpet av høsten 2019 bli omadressert til å hete Sanatorieveien 73.
Eier har inne en søknad om deling av eiendommen, denne er ikke avklart enda. Ved evt. salg av eiendommen vil kjøper kunne overta delingssaken slik den står.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 7 000,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 26 761
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdikr 0,-
Formuesverdi årstall

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-19-00224

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 07.06.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 28.05.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 28.05.2019
Energiattest, datert 28.05.2019
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 02.03.2018
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Servitutt tinglyst den 24.10.1929
Servitutt tinglyst 09.04.1934

Tinglyste heftelser

Best. om vann/kloakkledn. - Tinglyst dato 24.10.1929
Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn. - Tinglyst dato 09.04.1934
Best. om vann/kloakkledn.



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.