Adresse

Solumveien 21 A
3039 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.100.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 77.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 92.654

Totalpris med omkostninger kr 3.192.654

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 9 200,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Jørn Mosebekk Larsen
+4791321232
jml@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 105

Bruksrareal: 107

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 548

Boligtype: Vertikaldelt tomannsbolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1959

Energimerking: G Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Ingen gjenboere
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
  • Bademulighet
  • Fiskemulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 27
Bruksnr: 115
Kommune: DRAMMEN

Innhold
Boligen innehar 2 plan samt kjeller og inneholder:

1. etg: Vindfang, gang/trappegang, kjøkken m/spiseplass, stue/ spisestue m/utg. terrasse, sep.wc,

2. etg: Trappegang/gang, 3 soverom, flislagt bad.

Kjeller: Trappegang, gang, vaskerom, boder.

Utvendig bod på gårdsplass. Lekestue medfølger.

Standard:
Pen og påkostet vertikaldelt 2-mannbolig med stor terrasse sentralt på Åskollen - vesentlig oppgradert samt tilbaketrukket i umiddelbar nærhet til fasiliteter og servicetilbud!

Vinduer: Nyere 2-lags isoler- og energiglass
Gulv: Fliser, laminat,
Vegger: Malte og tapetserte flater/panel og fliser

GET TV/nett i stue og 2 soverom. Nåværende eier har påkostet boligen vesentlig i ulike tidsepoker i sin eiertid. Dette er bl.a i årene 2002 - 2006:
- El. anlegg og inntak, automatsikringer og varmtvannsbereder i kjeller
- Energiglass i stue/kjøkken
- Utvendig tak
- Bygget om bod til WC med gulv/varmekabler etc.

2009 -2011:
- Nytt bad i 2.etg. og skyvedørsgarderobe
- Renovering av ett soverom samt etterisolering/vindu/gulvvarme.
- Nytt kjøkken samt alle flater og nye innerdører til bad og 2 soverom.

2014 - 2017:
- Flere nye vinduer/verandadør
- Ny terrasse, ca 60 kvm.
- ny servantinnredning på bad samt wc og oppvaskmaskin på kjøkken.

Det vil i løpet av det nærmeste året bli lagt inn ny stikkledning fra off. nett og inn til yttervegg på denne boligen, arbeider pågår i området nå.

Parkering:
Parkering på egen eiendom.

Oppvarming:
Peisovn samt elektrisk/varmekabler. Gulvvarme i vindfang, wc, ett soverom samt bad i 2. etg.

Beliggenhet:
Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt villaområde på Åskollen med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Glassverket IF tilbyr håndball, fotball og barneidrett, og har anlegg med idrettshall og flere fotballbaner ved Åskollen skole.
En kort spasertur fra eiendommen finner du marina på Solumstranda, og like bortenfor ligger Langestrand - en fin, liten badeplass. For rekreasjon til fots, sykkel eller ski har Røysjømarka ypperlige tur- og skiløyper.
Her finner du også Veslevann med bademuligheter, flere fiskevann og fine områder for bærplukking.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi Åskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca 10 min. kjøring til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre. I tillegg byr Gulskogen og Strømsø Senter på en spennende miks av butikker. Nye CC Drammen er ferdigstilt i senere tid og byr på
storhandel og småhandel under samme tak.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via kollektivtilbud. Nærmeste holdeplass er rett ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen sentrum, 12 min til Gulskogen, 37 min til Oslo S, 38 min til Kongsberg og 66 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Åskollen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det
skolebussordning til Marienlyst ungdomsskole. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene etc.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Tomten er opparbeidet med plen, beplantninger og prydbusker. Stor terrasse er bygget i front samt på siden av boligen. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Regulert til bolig fra eldre reguleringsplan, eksisterende boligbebyggelse, vedtatt 10.06.49.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Kjeller: 17 kvm 1.etasje: 49 kvm 2.etasje: 41 kvm

Bruksareal per etasje: Kjeller: 15 kvm 1.etasje: 49 kvm 2.etasje: 41 kvm

lnngår i p-romsareal: Alle rom unntatt bod.

Diverse
Det er utført utbedringer på el. anlegg av Ing. Ivar Pettersen AS, det er ikke opplyst om mangler på el. anlegg fra eiers side.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer iflg. eier.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): Tilsyn av 28/10-16.
Det forelå et mindre påbud om utbedring. Selger har utbedret feil ihht. tilsynsrapport datert 28.10.16
Gardinstenger medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører/sameie/bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 7 200,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 21 500
Forbruk av andre varmekilder kr 300,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

lN-Ordning

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 729 127,-
Sekundær formuesverdikr 2 624 857,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-19-00043

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Drammen kommune.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 220219
Selgers egenerklæring i forbindelse med
eierskifteforsikring, datert 020219
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 040219
Energiattest, datert 300119
Situasjonskart

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.