Adresse

Sven Svensens vei 24
3014 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 13.500.000

Omkostninger

Dokumentavgift: 337500,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-

Sum øvrige omkostninger kr 352 654,-
Totalpris med omkostninger kr 13 852 654,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning
Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 336

Bruksrareal: 346

Antall soverom: 7

Tomtestørrelse: 975

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1968

Energimerking: F Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Alarm
  • Barnevennlig
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 113
Bruksnr: 636
Kommune: DRAMMEN

Beskrivelse
- attraktiv beliggenhet
- utsikt
- meget stor skiferlagt terrasse på ca. 100 kvm.
- påkostet hageanlegg
- dobbelt garasje med carport
- jacuzzi på terrassen, utvendig dusj med kaldt og varmt vann.
- store, lyse rom
- hybelleilighet som er leiet ut for kr. 11.000,- pr mnd.
- flott kjøkken
- tre bad i hoveddelen
- hybelleilighet med to soverom, stue, kjøkken og bad (fra 2015)

Innhold
Flott og meget innholdsrik bolig som har følgende rom inndeling:



Underetasjen i boligens hoveddel: stor og romslig hall, 4 soverom (hvorav det ene er i bruk som trimrom), to bad, garderobe, bod/​
teknisk rom.
Hovedetasjen: trapperom, stor stue, tv-stue, spisestue, kjøkken, vaskerom/​ grovkjøkken, stort soverom m/​​​​​​​​​​​​​​​ omkledningsrom og bad.

Hybelleilighet med egen inngang som inneholder: gang, to soverom, stue, kjøkken, bad samt teknisk rom/​ vaskerom.

Fin og påkostet bolig med store lysflater som er med på å skape lyse og luftige soner i hele boligen.

Stor frittliggende dobbelt garasje med carport og to boder, hvorav den ene boden er isolert.

Standard:
Boligen holder gjennomgående god standard og er vesentlig påkostet de senere år. I 2008 ble det gjort en stor innvendig og utvendig oppussing samt påbygg. Påbygget ble i 2014 bygget om og godkjent som stor hybelleilighet med to soverom i 2014 iht. TEK10 med bla. balansert ventilasjon.

Boligen er holdt i lyse fine farger og fremstår sammen med de store vindusflatene som delikat.

Flott opparbeidet og påkostet uteanlegg med blant annet steinlagt gårdsplass. Skiferlagt trapp opp til stor skiferlagt delvis overbygget
terrasse med skjermet plass for Jacuzzi samt dusj. Det er direkte utgang fra kjøkken samt hovedsoverom til terrassen.

Hall med store vindusflater gir et tiltalende inntrykk når man kommer inn i boligen. Fliser på gulvene samt malte vegg- og himlingsflater. Downlights.

Soverommene har parkett på gulvene. Lyse malte og tapetserte veggflater. De fleste av rommene har downlights.

Til sammen fire flotte flislagte bad med WC, dusj og servanter.

Flott hvitt Kvik kjøkken med. Kjøl/​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ fryseskap fra Electrolux med vann, kullsyrevann og isbitmaskin. Siemens kaffemaskin, to Siemens
stekeovner hvorav den ene også er en mikrobølgeovn. Electrolux oppvaskmaskin og platetopp fra 2014.

Godt med garderobeplass i boligen.

Vesentlig påkostet både i 2008 og av nåværende eier.

Totalt sett en meget stor og praktisk bolig hvor man kan flytte rett inn!

Parkering:
Parkering i egen dobbelt garasje, carport samt på egen tomt.

Oppvarming:
To varmepumper, to peiser, varmekabler samt elektrisitet.

Beliggenhet:
En stor, flott enebolig m/​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​nydelig beliggenhet og super planløsning. Et ideelt og representativt familiehus.

Flott beliggenhet i attraktivt villastrøk på Strøtvet. Meget solrikt.

Eiendommen ligger i spesielt attraktivt, flott og rolig område preget av store herskaplige villaer. Umiddelbar nærhet til barneskole og barnehage. Det bor barn nærområdet.

Kort gange også til nærbutikk og til ypperlig helårs turterreng i Drammensmarka med utbredt gangveisystem og suverene
lysløypetraseer. 7 spisesteder (Åspaviljongen, Spiralen, Strong, Landfall (også med fint badevann), Tverken, Eiksetra og Solvang.

10-12 minutter gange til Drammen sentrum med alle fasiliteter og til jernbanestasjon (Brakerøya og Strømsø).

Adkomst:
Se kartskisse.

Beskaffenhet:
Meget pent opparbeidet og beplantet selveiertomt på 975 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, steinsatt i inngangspartiet samt stor skifer terrasse med skifer trapp m.v.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål. Ingen begrensning i utleie av hybelleilighet.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse nåværende.

Gjeldende regulering:
Uregulert område

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig bygg i 1969, ferdigattest på tilbygg fra 2013 (arbeidene er utført tidligere) samt ferdigattest for hybeleilighet fra 2017 (arbeidene er utført tidligere).

Beskrivelse (type bolig)

Bygningsinformasjon / byggemåte
Grunnmur oppført av leca i hoveddelen. Støpt plate på mark i tilbygg. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Taket er tekket med glassert tegelstein.

Byggeår 1968/​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​påbygget og modernisert i 2008, påbygget bli 2014 ombygget til hybelleilighet.

Positive og negative forhold ved eiendommen:

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasjen: 190 kvm 1 etasje: 156 kvm.

Bruksareal per etasje: Underetasjen: 180 kvm 1 etasje: 156 kvm

lnngår i p-romsareal: Inngår i p-rom: Underetasjen i hoveddelen: hall, trapperom, 4 soverom, garderobe, gang, 2 bad. Hovedetasjen: Trapperom, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken, vaskerom/​​​ grovkjøkken, hovedsoverom med omkledningsrom og bad. Hybel: gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom/​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ teknisk rom. Arealbeskrivelsene er iht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte verdi-lånetakst/​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​tilstandsrapport.

Diverse
Selger har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 21.01.2016 (dette gjelder hybeldelen), boligdelen har hatt privat el kontroll 22.01.2016.
De påpekte manglene er utbedret.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har utbedret feil og mangler i hht. tilsynsrapport datert 22.03.2018 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave).

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer på kjøkken medfølger samt kjøl og frys på grovkjøkkenet.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 12 906,-

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet via privat fellesnett ned 5 andre naboer.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 44 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 735 406,-
Sekundær formuesverdikr 5 553 299,-
Formuesverdi årslall 2016

Oppdragsnummer
1-18-00326

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen

Boplikt
Det er ikke boplikt i Drammen kommune.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
dahl.webtopsolutions.com/customer.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.
3. Budrunder.no, en tjeneste levert av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 15.06.2018
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 13.09.2018
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 13.09.2018
Energiattest, datert 25.09.2018
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 12.09.2018, 21.01.2017 og 22.01.2017
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 24.09.2018
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Servitutt: bestemmelse om vann/ kloakklending tinglyst 02.04.1964
Servitutt: erklæring/ avtale tinglyst 27.11.1970

Tinglyste heftelser

Best. om vann/kloakkledn. - Tinglyst dato 02.04.1964
Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 27.11.1970
ang. pumpestasjon, sommerledning for hagevanning m.v



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.