Kjøpsprosessen

Kjøpsprosessen

Å kjøpe bolig er en alvorlig sak. Det tar som regel mye tid, mye engasjement og ikke minst, mye penger. Derfor er det like greit å ta hele prosessen på alvor fra begynnelsen av. De fleste går igjennom tre faser når de kjøper bolig. Alle tre er like spennende. Og like viktige.

Fase 1: Lete og finne bolig
Du kan like godt innse det først som sist: Du kommer til å bruke utrolig mye tid fremover på å bla i avisannonser, søke på finn.no og etter hvert – gå på visninger. Og tro oss: Du finner sannsynligvis ikke drømmeboligen på første visning. Men etter utallige bomturer dukker den plutselig opp. Da gjelder det å være forberedt.

Og prosedyren er den samme. Det er de samme tingene du må se etter i en toroms som i et slott.

• Hvordan er strøket og nabolaget?
• Er huset godt vedlikeholdt utvendig?
• Bruk nesen – lukter det som det skal?
• Bruk øynene – er det synlige spor etter lekkasjer eller noe annet du ikke liker?
• Sjekk kraner på bad og kjøkken.
• Ta med en klinkekule og sjekk fallet på badegulvet.
• Ser sikringsskapet helt og ordentlig ut?

Spør og grav. Megler skal i prinsippet kunne svare på alt du lurer på. Hvis du får uklare svar, er det grunn til å bli mistenksom. Spør en gang til. Kanskje er det noe du bør vurdere å sjekke ytterligere.

Er du fornøyd med det du har sett og det du har hørt, kan du vurdere om du skal by på boligen eller ikke.

Før du begynner å gå på visninger, bør du få et finansieringsbevis fra banken din. Da er du klar til å by når drømmeboligen dukker opp. For du må huske én ting: Budrunden venter ikke på deg.

Fase 2: Budrunden
Dette er den mest spennende, den verste og den morsomste fasen. Glem alt du har hørt om forskjellige strategier for å vinne budrunden. Alle budrunder lever sitt eget liv, og det finnes dessverre ingen oppskrift som sikrer deg drømmeboligen til drømmepris.

Det viktigste du kan gjøre er å sette et tak på dine egne bud. Hit, og ikke lenger. Det er lett å la seg rive med når budene hagler og megleren venter på telefonen. Vårt råd er enkelt: Har du pengene, så by. Har du ikke, så la være.

• Det første budet må du gi skriftlig på et budskjema eller via en godkjent app. Du må signere og legitimere deg.
• Neste bud kan skje via SMS eller e-post.
• Vi hos Eiendomsmegler Dahl vil veilede deg om nødvendig akseptfrist for at budet ditt skal kunne vurderes seriøst av selger.
• Ditt bud er bindende til akseptfristen løper ut.
• Selger har rett til å akseptere eller avslå ethvert bud.
• Hvis ditt bud blir akseptert av selger, har du kjøpt boligen. Gratulerer!

Fase 3: Kontrakt, oppgjør og overtakelse

Selv om du har fått aksept for budet ditt og kjøpt boligen, gjenstår en god del formaliteter og kontorarbeid før du kan flytte inn.

• Kontraktsmøte.  Når du har fått tilslaget på boligen, starter megler arbeidet med tinglysings- og kontraktsdokumentene. Selger og kjøper møtes normalt til kontraktsmøte hos megler innen 7 dager etter at budet ble akseptert.
• Oppgjør.  Boligsalg handler ofte om veldig mye penger. Det økonomiske oppgjøret foretas trygt og ryddig av vår egen oppgjørsavdeling. Men husk at hvis du ikke betaler i tide, får du heller ikke overta boligen. Det er først når megler kan bekrefte at du har betalt inn hele kjøpesummen med omkostninger, og banken din har sørget for å overlevere nødvendige dokumenter til megler, at du får nøklene til boligen.
• Overtakelse.  På overtakelsen møtes kjøper og selger i boligen. Boligen besiktiges, du godkjenner rengjøring og at boligen er i kontraktsmessig stand.  Deretter fyller dere ut og signerer en overtakelsesprotokoll.